关于方城县开发区标准化厂房管理使用暂行办法的政策解读

关于方城县开发区标准化厂房管理使用暂行办法的政策解读

一、依据

为更好服务我县经济发展和招商引资工作，进一步规范标准化厂房国有资产管理，防止国有资产流失，确保国有资产保值增值、有效使用和安全完整，为入驻企业创造良好的经营环境。结合我县实际，制订方城县开发区标准化厂房管理使用暂行办法。

二、管理办法

标准化厂房的所有权为南阳弘裕投资控股有限公司。南阳弘裕投资控股有限公司具体负责租赁协议签订、费用收取、厂房经营；开发区管委会对标准化厂房内入驻企业实行统一管理，具体为招商协议的签订，包括但不限于产业奖励政策的把控、优惠政策的兑现、约束条件的制订、退出机制的完善；弘裕公司与开发区管委会严格标准化厂房安全生产管理。

三、适用对象

本意见适用对象是指与开发区管委会签订投资协议、通过租赁标准化厂房从事生产经营活动的企业。

入驻企业须在开发区内办理登记注册，注册公司为独立法人，实行独立核算。

标准化厂房以现状出租。原则上入驻企业应提前进场实地勘察，出租方不承诺超出现状之外的其他条件。因入驻企业生产需要增加的设施，由企业自行承担，不作为抵扣房屋租金的条件。

四、租赁期限

租赁期限应与县开发区管委会签订的投资协议及县政府对相关产业的招商政策相一致，原则上租赁时间每期不超过三年。租赁到期后不再续租的，双方合同终止，承租企业结清租赁费用，将标准化厂房恢复原状后移交给出租方。如承租方要求续约，在企业正常生产经营条件下，承租方在租赁合同到期后可优先与南阳弘裕投资控股有限公司重新签订租赁协议。

五、租金标准

租金标准原则上每五年调整一次（具体调整额度及时间以政府出台相关文件或规定为依据，原则上不超出市场均价的15%），出租面积按照现场实地测量面积计算，首次签约入驻标准化厂房，租金为8元/㎡/月，按季度缴纳（6号标准化厂房因建成期长，配套设施落后，可根据企业实际租用情况将租金下调至6元/㎡/月）。其中，办法出台前入驻标准化厂房的企业，按原签约协议执行;入驻时间难以界定的，从企业第一次产生电费凭证的时间为起始时间计算房租。在与出租方签订租赁协议后，承租方将租金缴纳至出租方指定账户，企业方可入驻。

保证金标准。厂房租赁合同签订后，承租企业按照5元/㎡交纳保证金。

物业管理。由南阳弘裕投资控股有限公司委托第三方服务公司实施物业管理职责，并按相关规定收取物业管理费，暂按三级物业服务标准0.4元/㎡/月收费，适时根据物业等级调整收费标准。

承租企业的用水、用电、通信、排污等费用由企业同相关公司签订协议，自行负责缴纳，并承担违约责任。用户计量器具显示的量值为收费依据。两个或两个以上企业合用供水、供电等计量器具的，合用双方必须签订使用协议书，明确缴款人和费用分摊的比例，并将该协议书报南阳弘裕投资控股有限公司备案。

六、退出机制。承租企业有下列行为之一的，南阳弘裕投资控股有限公司有权报县开发区管委会同意后解除租赁合同，收回厂房及附属设施，不予返还承租企业支付的保证金等费用，一切损失由承租企业承担。

1.擅自拖欠租金、物业费或公摊水电等相关费用达3个月的。

2.有违法经营、私自转租、分租、调剂、交换租赁厂房的。

3.破坏或改变房屋结构，影响厂房使用的。

4.发现存在安全、环保等重大隐患，不按期整改的。

七、附则

本意见自2022年1月5日发布之日起施行，有效期5年。

解读关联：关于印发方城县开发区标准化厂房管理使用暂行办法的通知