方城县房产中心

关于房地产销售“零首付”、“首付贷”购房风险提示

广大购房者：

近期，有个别房地产开发企业、房地产中介机构违规推出“零首付”、“首付贷”购房活动，为防止此类行为给购房者带来经济损失和法律风险，方城县房产中心就“零首付”、“首付贷”购房存在的相关风险提示如下：

一、“零首付”、“首付贷”通常是由房地产开发企业或房地产中介机构通过预先垫付，或是虚拟抬高房屋价格，从银行以按揭贷款的方式来获得首付款。开发企业和购房者签订的购房合同存在法律争议，因此当事方可能都会被追究刑事责任。

二、2017年9月9日，住建部、央行、银监会联合印发了《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》（建房〔2017〕215号）明确，严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资行为。

三、“零首付”、“首付贷”不仅不能从根本上解决购房者短期资金短缺问题，通常还需借助于签订阴阳合同、高评房屋价格等违规行为来实现。这不仅增加购房者贷款利息及按揭月供还款负担，还存在较大的骗贷法律风险。

四、“零首付”、“首付贷”涉及的部分违规操作行为，无法在网签合同中明确约定，更得不到法律应有保护。一旦房地产开发企业无法兑现承诺，银行也不能完成贷款审批手续，将会给购房者造成经济损失，购房者也很难依法追责索赔。

五、全县房地产开发企业、房地产中介机构要依法依规开展经营活动，行业主管部门要对存在违规开展“零首付”、“首付贷”销售商品房的房地产开发企业、房地产中介机构，依法依规予以严肃处理，情节严重的，移交有关部门依法给予处理。同时将其违法违规行为计入信用档案，向社会公示。

在此，也请广大购房者面对“零首付”、“首付贷”、首付融资、首付分期和变相首付垫资行为购房的诱惑时保持冷静，购房时应根据自己的实际情况量力而行。

特此提示

                     方城县房产中心

                      2025年4月28日